2026년 초 베트남 부동산 시장, 회복 신호는 어디에서 시작될까?
시장 분위기: 거래 회복은 아직 ‘느린 걸음’
2026년 초 베트남 부동산 시장은 여전히 관망 국면이 이어지고 있습니다.
거래량은 서서히 회복 조짐을 보이지만, 체감할 만큼 뚜렷한 반등은 나타나지 않고 있습니다.
특히 대도시를 중심으로 가격 수준은 높은 수준을 유지하는 반면, 실제 매수세는 실거주 목적의 수요에 집중되고 있습니다.
2차 시장(기존 매물)에서는 장기간 매물이 소화되지 않는 사례가 여전히 많습니다.
일부 투자자들은 주변 시세보다 낮은 가격으로 매물을 조정하고 있지만, 실제 거래 성사는 제한적입니다.
이는 과거 단기 시세차익을 기대하던 투자 중심 시장에서, 법적 안정성, 실제 거주 가치, 장기 현금흐름을 중시하는 구조로 수요가 이동하고 있음을 보여줍니다.
전문가 진단: ‘전면 회복’보다 ‘선별적 회복’ 가능성
Savills 베트남의 리서치 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh)은 향후 시장이 전반적으로 동시에 회복되기보다는, 거시경제 환경, 통화 정책, 새로운 법·제도 정비 과정에 따라 분화된 회복 구조를 보일 가능성이 높다고 분석합니다.
법적 절차가 명확하고, 인프라 접근성이 우수하며, 실수요 기반이 탄탄한 프로젝트는 상대적으로 빠르게 회복될 수 있습니다.
반면, 단기 투자 성격이 강한 프로젝트나 개발 리스크가 높은 지역은 유동성 회복이 지연될 가능성이 큽니다.
일부 대도시에서는 신규 분양 프로젝트가 점진적으로 재개될 것으로 예상됩니다.
다만 공급 증가가 곧바로 거래 급증으로 이어질 가능성은 제한적입니다.
구매자들은 여전히 가격 안정 여부와 거시경제 방향성에 대한 신호를 확인한 이후 움직이려는 경향이 강합니다.
회복 신호는 어디에서 나올까?
시장 전문가들은 이번 사이클의 회복 신호가 단일 요인보다는 복합 요인 결합에서 나타날 가능성이 높다고 보고 있습니다.
첫째, 금리와 통화정책 안정성입니다. 자금 조달 비용이 합리적인 수준에서 안정되면 실수요자들의 주택 접근성이 개선되고, 자연스럽게 거래량 회복으로 연결될 수 있습니다.
둘째, 법·제도 개선과 인허가 정상화입니다. 프로젝트 인허가 속도가 개선되고, 법적 불확실성이 해소될수록 신규 공급과 투자 심리는 점진적으로 회복될 가능성이 큽니다.
셋째, 교통 인프라 투자 진척입니다. CBRE 베트남은 대규모 교통 인프라 프로젝트가 중장기적으로 신규 주거지 개발과 도시 확장을 견인할 핵심 동력으로 작용할 것으로 평가합니다.
다만, 개발사들은 자금 구조, 상품 구성, 분양 전략을 보다 보수적으로 설계할 필요성이 커지고 있습니다.
가격 구조의 경직성, 단기 리스크 요인
CBRE 주택 부문 분석에 따르면, 공급이 균등하게 회복되지 못하는 상황에서 일부 고급·럭셔리 시장에서는 가격이 높은 수준에 고착되는 현상이 나타나고 있습니다.
이는 단기적으로 거래 정체, 회전율 저하, 국지적 공급 과잉 위험을 동반할 수 있습니다.
특히 실수요 중심의 중저가 주택 공급이 충분히 뒷받침되지 않는다면, 시장 전반의 회복 속도는 제한될 가능성이 큽니다.
가격 조정과 상품 구조 개편이 병행되지 않는 한, 지속 가능한 회복 국면 진입은 쉽지 않습니다.
투자자와 실수요자가 주목해야 할 체크 포인트
향후 시장 흐름을 판단할 때 다음과 같은 지표들을 점검하는 것이 중요합니다.
- 실거주 중심 거래량의 지속적 증가 여부
- 주요 프로젝트의 인허가 및 착공 정상화 속도
- 금리 및 대출 정책 변화 방향
- 교통·도시 인프라 프로젝트의 실제 진행 속도
- 분양가 조정 및 상품 구조 개선 움직임
단기 급등 신호보다는, 작지만 안정적인 개선 흐름이 누적되는지를 확인하는 전략이 보다 합리적입니다.
정리: ‘큰 파도’보다 ‘꾸준한 물결’을 확인할 시점
2026년 초 베트남 부동산 시장은 여전히 회복 초기 단계에 머물러 있습니다. 단기적인 급반등보다는 실수요 중심의 거래 회복, 법·제도 정상화, 금융 환경 안정이라는 세 가지 축이 점진적으로 맞물릴 때 시장의 체질 개선이 이루어질 가능성이 높습니다.
투자자와 실수요자 모두 과도한 기대보다는 구조적 변화와 실제 지표 개선을 차분히 확인하면서 접근하는 전략이 필요한 시점입니다.
참고 기사: Thị trường bất động sản đầu năm: Chờ tín hiệu phục hồi từ đâu?