베트남, 2026년 1분기 ‘국가 부동산 거래소’ 출범 추진

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투명성 확보를 넘어 시장 구조를 바꾸는 정책 신호

Phạm Minh Chính 총리는 2025년 말 열린 건설부 연례 회의에서 2026년 1분기까지 ‘국가 부동산 거래소(Trung tâm/Sàn giao dịch bất động sản quốc gia)’를 반드시 완성하라고 지시했다.

이번 발언은 단순한 정책 검토 수준이 아니라, 기한·목표·방향이 모두 명시된 강한 행정 명령이라는 점에서 주목할 필요가 있다.

총리는 현 부동산 시장에 대해 다음과 같은 문제의식을 분명히 했다.

그는 “국가 거래소 없이는 공정한 과세도, 투명한 시장도 어렵다”며 부동산 거래소 설립을 디지털 전환의 핵심 과제로 규정했다.

사실 이번 발표는 전혀 새로운 논의는 아니다.
건설부는 2025년 한 해 동안 주택·부동산 시장 관련 국가 통합 데이터 시스템을 구축해 왔다.

이번 국가 부동산 거래소는 이 데이터 위에서 작동하는 중앙 거래 플랫폼, 즉 거래·가격·중개·과세를 연결하는 허브 역할을 맡게 된다.

중요한 점은, 이 정책이 가격을 직접 누르기 위한 조치가 아니라는 점이다.
정부의 초점은 다음에 맞춰져 있다.

이는 단기적인 시장 부양이나 억제보다는, “어떻게 사고파느냐” 자체를 바꾸겠다는 접근에 가깝다.

이번 회의에서는 사회주택(저가·공공주택) 정책도 함께 언급됐다.
하이퐁(Hải Phòng) 사례에서 보듯,

이 전 과정을 국가 데이터베이스로 통합하려는 흐름이 분명해지고 있다.

이는 사회주택을 단순 복지 정책이 아닌, 데이터 기반 주택 공급 시스템으로 관리하겠다는 신호로 해석된다.

실수요자

중개업

개발사·건설사

투자자

베트남의 국가 부동산 거래소 설립은

📌 규제 강화 뉴스라기보다
📌 시장 관리 방식의 근본적 전환 선언에 가깝다.

2026년 1분기라는 명확한 시한이 제시된 만큼, 앞으로 부동산 시장을 바라볼 때는 가격보다 ‘거래 구조와 데이터 흐름’을 먼저 읽을 필요가 있다.