베트남 부동산 재고 500조 동 돌파, 거래 회복 뒤에 숨은 구조적 부담
베트남 부동산 재고가 2025년 들어 다시 시장의 가장 중요한 변수로 떠올랐습니다.
거래량은 분명 회복됐지만, 그 이면에서는 재고라는 무거운 숫자가 산업 전반을 짓누르고 있습니다.
거래 회복과 재고 확대의 괴리
2025년 한 해 동안 베트남 부동산 시장의 거래 건수는 전년 대비 증가했습니다.
토지 거래가 여전히 가장 큰 비중을 차지했고, 아파트와 단독주택 거래도 일정 부분 회복되는 모습을 보였습니다.
겉으로 보면 시장이 정상화되는 듯 보였지만, 베트남 부동산 재고 흐름은 정반대의 신호를 보내고 있습니다.
거래가 늘었음에도 베트남 부동산 재고는 줄지 않았습니다.
연말로 갈수록 오히려 재고 물량은 다시 확대됐고, 아파트와 단독주택, 토지 전반에서 동반 증가가 나타났습니다.
이는 수요 부족만의 문제가 아니라, 프로젝트 공급 구조와 분양 속도의 불균형이 누적된 결과로 볼 수 있습니다.
500조 동을 넘은 베트남 부동산 재고
2025년 말 기준 상장 부동산 기업들이 보유한 베트남 부동산 재고 총액은 500조 동을 넘어섰습니다.
연초 대비 큰 폭으로 증가한 수치로, 일부 대형 기업의 재고 확대가 전체 산업 재고를 끌어올리는 구조가 뚜렷하게 나타났습니다.
베트남 부동산 재고가 산업 전반의 체력을 가늠하는 지표가 된 이유입니다.
대형 기업에 집중된 재고 구조
특히 대형 개발사 중심으로 베트남 부동산 재고가 집중되고 있다는 점은 부담 요인입니다.
소수 기업이 전체 재고의 절반 이상을 차지하고 있으며, 대규모 프로젝트를 동시에 추진하면서 재고를 안고 가는 구조가 형성돼 있습니다.
단기간에 분양 속도가 크게 개선되지 않는다면, 베트남 부동산 재고 압박은 쉽게 해소되기 어렵습니다.
재고가 곧 금융 부담으로 이어지는 이유
재고의 성격 역시 중요합니다.
현재 베트남 부동산 재고의 상당 부분은 건설이 진행 중이거나 준공 단계에 근접한 자산입니다.
이는 단순한 장부상의 숫자가 아니라 금융 비용과 직결되는 부담으로 이어집니다.
실제로 일부 기업들은 베트남 부동산 재고를 담보로 차입을 유지하며 재무 부담을 키우고 있습니다.
2026년을 가르는 핵심 변수
이러한 구조 속에서 베트남 부동산 재고는 2026년 시장을 판단하는 핵심 변수로 작용할 가능성이 큽니다.
거래 회복만으로는 재고 부담을 해소하기 어렵고, 분양 속도와 자금 회수 흐름이 동시에 개선돼야 합니다.
그렇지 않다면 베트남 부동산 재고는 기업 실적과 재무 구조를 계속해서 압박하는 요인으로 남을 수밖에 없습니다.
정리하면, 2025년 베트남 부동산 시장은 거래 회복이라는 긍정적인 신호와 베트남 부동산 재고 확대라는 구조적 부담이 공존한 해였습니다.
숫자는 이미 분명한 메시지를 보내고 있습니다. 베트남 부동산 재고가 줄어들지 않는 한, 이 시장의 회복은 속도보다 시간이 더 필요하다는 점입니다.
참고 자료: Tồn kho bất động sản vượt 500 ngàn tỷ | Vietstock
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