베트남 부동산 시장, 2024년이 끝나가면서 점진적인 회복의 신호를 보이고 있습니다.
하지만 여전히 많은 도전 과제가 남아 있는 상황입니다.
이에 대해 호찌민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레호앙쩌우(Le Hoang Chau) 씨와 함께 부동산 시장의 현황과 2025년 전망에 대해 이야기를 나눴습니다.
2024년 부동산 시장의 초기 회복
2024년 11개월 동안 호찌민시의 기타 서비스 총매출은 약 418,110십억 동으로 추산되며, 이 중 부동산 시장은 약 250,000십억 동의 매출을 기록하며 전년 대비 약 9% 성장한 것으로 보입니다.
그러나 이러한 통계는 단순히 매출 데이터를 기준으로 한 것이며, 신축 프로젝트와 기존 재고, 임대 부동산 매출까지 포함된 수치로 시장의 전반적인 건강 상태를 평가하기에는 한계가 있습니다.
2020-2024년 베트남 부동산 시장의 변화
베트남 통계청의 자료에 따르면, 2023년 1분기는 베트남 부동산 시장의 가장 어려운 시기로, 시장은 -16.2%의 큰 감소를 기록하며 “바닥”을 찍었습니다.
하지만 2023년 2분기부터는 점진적으로 회복세를 보이며, 월별 및 분기별로 나아지는 모습을 보이고 있습니다.
이 회복 과정은 국가 차원의 지원과 정책적 노력이 큰 역할을 했습니다.
특히 2023년 법령 [Nghị định] 08/2023/NĐ-CP와 같은 정책은 기업 채권 시장의 건강성을 회복시키고, 기업과 투자자 간의 책임 있는 합의를 가능하게 했습니다.
또한, 지침 [Thông tư] 02/2023/TT-NHNN은 대출 상환과 구조조정을 지원했으며, 지침 [Thông tư] 10/2023/TT-NHNN은 특정 규제를 유예하여 부동산 시장의 회복을 도왔습니다.
2025년 베트남 부동산 시장 전망
레호앙쩌우 회장은 다음과 같은 요인들이 현재 시장 회복에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 강조했습니다:
- 정책 및 법률 개혁: 베트남 정부는 2023년과 2024년에 걸쳐 토지법, 주택법, 부동산 거래법 등 주요 법률을 개정하고, 일관된 제도를 마련해 시장 안정성을 강화했습니다.
- 정부 및 지역 정부의 협력: 중앙정부 및 지역 정부의 공동 노력으로 부동산 프로젝트의 법적 문제를 해결하고, 시장 회복을 지원하고 있습니다.
- 기업의 구조조정 노력: 부동산 기업들은 투자 및 제품 포트폴리오를 재구성하며 시장에 적응하고 있습니다.
베트남 부동산 시장, “바닥”을 벗어났을까?
현재 정부의 강력한 정책적 지원과 기업들의 노력 덕분에 부동산 시장은 회복의 궤도에 올라섰다고 평가됩니다.
최근 호찌민시에서는 총 64개의 부동산 프로젝트가 검토 중이며, 이 중 34개가 해결 단계에 있습니다.
하지만 여전히 100개 이상의 프로젝트가 법적 문제로 인해 진행되지 못하고 있어, 시장의 완전한 회복까지는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다.
결론
2024년 말, 베트남 부동산 시장은 “바닥”을 벗어나 회복과 성장을 향한 새로운 사이클에 접어들고 있습니다.
정책적 지원, 법률 개정, 기업의 구조조정 노력 덕분에 시장은 점차 안정적인 궤도로 접어들고 있습니다.
그러나 여전히 해결해야 할 과제들이 남아 있는 만큼, 투자자들은 시장의 변화를 면밀히 모니터링하며 신중한 접근이 필요합니다.
다가오는 2025년, 베트남 부동산 시장이 어떤 방향으로 나아갈지 기대됩니다.