베트남 행정구역 통합과 부동산 투자: 20% 손실 피하려면?

Table of Contents

행정구역 통합과 부동산 투자 리스크

베트남 정부가 추진 중인 행정구역 통합으로 인해 전국의 부동산 시장이 크게 변화할 전망입니다.

최근 발표된 정부 보고서에 따르면, 베트남은 앞으로 행정구역 개편을 통해 현재의 성(省) 단위 행정구역을 약 50% 축소할 계획이며, 기초 행정구역 역시 60~70%가 줄어들 예정입니다.

이번 행정구역 통합은 단순히 행정적 변화에 그치지 않고 지역 경제와 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

특히, 중심 행정도시와 경제권이 새롭게 형성되면서 부동산 시장의 투자 흐름 또한 급격히 재편될 가능성이 큽니다.

부동산 전문가인 응우옌 흐우 꽝(도쿄 AA 부사장)은 이번 행정구역 통합 과정에서 부동산 시장의 변화를 신중히 살펴야 한다고 경고했습니다.

그는 특히 다음과 같은 사항을 강조했습니다.

행정구역 통합 계획 발표 후, 중심지나 산업단지 인근의 토지 가격이 20~50%까지 급등하는 경우가 많습니다.

예를 들어, 빈즈엉이나 바리아 붕따우가 호찌민시에 통합될 경우, 해당 지역의 토지 가격이 심리적인 이유로 급등할 가능성이 높습니다.

그러나 전문가들은 이를 실제 가치가 아닌 일시적 ‘거품’이라고 지적하며 투자자들이 지나친 기대감을 경계해야 한다고 조언합니다.

투자자들이 가장 경계해야 할 것은 근거 없는 ‘소문’이나 ‘열풍’을 따라 무리하게 투자하는 것입니다.

만약 ‘열풍’이 과도하게 형성된 시점에 매입했다가 시장이 조정기를 맞게 되면, 단기간 내에 투자금의 10~20%를 잃을 위험이 큽니다.

특히, 은행 대출을 활용한 레버리지 투자를 하고 있는 경우라면 더욱 주의해야 합니다.

응우옌 비엣 훙(리엔민 꾸따이 회장)은 투자자들이 부동산 투자 결정 시 반드시 아래 두 가지 기준을 명확히 분석해야 한다고 말합니다.

부동산 시장의 전문가들은 “단기적 ‘거품’ 현상에 현혹되지 말고, 실제 발전 가능성을 철저히 분석하여 투자 결정을 내려야 한다”고 입을 모으고 있습니다.

이번 베트남 행정구역 통합은 분명 부동산 시장에 큰 기회이자 리스크가 될 수 있습니다.

단기적인 가격 상승 기대감에 편승하는 투자보다는 중장기적으로 지속 가능한 지역을 찾아 철저한 분석을 바탕으로 한 신중한 접근이 필요합니다.

지금이 바로, 거품에 휩쓸리지 않고 제대로 된 투자 판단을 해야 할 시점입니다.