베트남 부동산 정책, 정부가 ‘시장 재정비’에 나선 이유
2026년 2월, 베트남 정부가 부동산 시장을 향해 매우 분명한 메시지를 던졌다.
베트남 부동산 정책, 단기적인 부양책이나 일회성 규제가 아니다.
이번에 발표된 내용은 베트남 부동산 정책의 방향성을 구조적으로 재정렬하겠다는 선언에 가깝다.
특히 눈에 띄는 부분은 부동산 거래를 ‘시장 자율’에만 맡기지 않겠다는 정부의 태도 변화다.
거래 인프라, 금융 정책, 자산시장 관리까지 한 번에 묶어 정비하겠다는 점에서 이번 조치는 단순한 부동산 대책을 넘어선다.
정부가 직접 나서는 부동산 거래 질서 정비
정부는 2026년 2월 28일까지 부동산 거래소를 시범 운영하라는 명확한 기한을 제시했다.
이는 거래의 안전성·투명성·공공성을 동시에 확보하겠다는 의미다.
그동안 베트남 부동산 시장은
- 거래 가격의 불투명성
- 비공식 중개 비중 확대
- 정보 비대칭 문제
라는 구조적 한계를 안고 있었다.
이번 베트남 부동산 정책에서 거래소 도입을 전면에 내세운 이유는, 시장 활성화 이전에 거래 질서 확립이 우선이라는 판단으로 해석된다.
부동산만의 문제가 아니다: 자산시장 통합 관리
이번 정책의 또 다른 핵심은 부동산을 단독 시장이 아닌 자산시장 전체의 일부로 본다는 점이다.
정부는 부동산과 함께
- 자산 토큰(가상자산)
- 금(金) 시장
까지 포함한 자산 거래 시장의 동시 정비를 지시했다.
이는 투기 자금의 이동 경로를 한쪽에서 다른 쪽으로 방치하지 않겠다는 의미다.
즉, 베트남 부동산 정책, 이제 금융·통화·자산시장 정책과 분리해서 볼 수 없는 단계로 진입했다.
통화·금융 정책과 맞물린 부동산 관리
정부는 중앙은행에 대해
- 금리
- 환율
- 신용 공급
을 거시 경제 상황에 맞춰 유연하게 운용하되, 부동산을 포함한 자산시장 안정이 흔들리지 않도록 관리할 것을 주문했다.
특히 대출의 방향성을
- 생산·제조 부문
- 우선 산업
- 성장 동력 산업
으로 유도하겠다는 점은, 부동산으로의 과도한 자금 쏠림을 사전에 차단하겠다는 시그널로 해석할 수 있다.
사회주택 확대: 정책의 또 다른 축
베트남 부동산 정책이 단순히 ‘규제’로만 읽혀서는 안 되는 이유도 여기에 있다.
정부는 동시에 사회주택 공급 확대라는 명확한 목표를 제시했다.
2026년 목표는 사회주택 15만 8천 세대 이상 공급이다.
특히 매매 중심이 아닌 임대형 주택 확대를 강조하고 있다는 점이 특징이다.
이는
- 실수요 보호
- 도시 노동 인구 정착
- 부동산 가격 급등 완화
를 동시에 노린 구조적 접근으로 볼 수 있다.
숫자로 드러난 정부의 시각
이번 정책은 베트남 정부가 2026년을 어떻게 보고 있는지를 숫자로도 보여준다.
- 2026년 1분기 GDP 성장률 목표: 약 8%
- 2026년 연간 GDP 성장률 목표: 10% 이상
높은 성장 목표를 유지하면서도, 자산 시장에서 발생할 수 있는 불안 요인을 선제적으로 통제하겠다는 판단이 이번 부동산 정책 전반에 깔려 있다.
정리하며｜‘부양’보다 ‘질서’를 택한 베트남
이번 베트남 부동산 정책은 한 문장으로 요약할 수 있다.
“지금은 키우는 단계가 아니라, 바로 세우는 단계다.”
거래소 도입, 금융 정책 연계, 사회주택 확대까지. 모든 조치는 시장을 더 빠르게 움직이게 하기보다 더 오래 유지될 수 있게 만들려는 선택에 가깝다.
단기 가격 흐름보다, 베트남 부동산 시장의 구조 변화를 읽고 싶은 독자라면 이번 정책은 반드시 짚고 넘어가야 할 분기점이다.
참고 자료: Chính phủ chỉ đạo “nóng” về bất động sản
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