베트남 아파트 임대 세금, 2026년부터 뭐가 달라질까?

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베트남 아파트 임대, 2026년부터 세금 기준이 달라집니다

베트남에서 아파트를 임대하고 있다면, 혹은 임대를 고민하고 있다면 2026년은 하나의 분기점이 될 가능성이 큽니다.

최근 베트남 정부는 개인·가구 임대사업자에 대한 세금 관리 기준을 정비하는 방향으로 제도 개편을 예고했습니다.

이 변화는 단순히 세율을 조정하는 문제가 아니라, 아파트 임대 소득을 ‘관리 대상 사업소득’으로 명확히 구분하겠다는 신호에 가깝습니다.

장기 월세 임대는 물론이고, 에어비앤비와 같은 단기 임대 방식까지 모두 영향을 받을 수 있습니다.

2026년부터 적용이 예정된 새로운 기준의 핵심은 명확합니다.

연간 아파트 임대 매출이 5억 동을 초과하는 경우, 임대사업자는 세금 납부 의무가 발생합니다.

이 기준은 아파트를 한 채만 임대하든, 여러 채를 운영하든 연간 총 임대 매출을 기준으로 판단합니다.

임대 방식이 장기이든 단기이든, 매출 합계가 기준을 넘는지가 핵심입니다.

2026년 이후, 기준을 초과하는 아파트 임대 사업자는 총 매출 기준 10%의 세금을 부담하게 됩니다.

구성은 다음과 같습니다.

표면적으로는 단순해 보이지만, 실제 부담은 두 세금의 계산 방식 차이에서 발생합니다.

개인소득세는 비교적 직관적입니다.

연 매출 5억 동을 초과한 부분에 대해서만 5%가 적용됩니다.

반면 부가가치세는 다릅니다. 연 매출이 5억 동을 넘는 순간, 전체 임대 매출에 대해 5%가 적용됩니다. 즉, 기준을 아주 조금만 넘겨도 VAT는 처음 매출부터 계산됩니다.

이 구조 때문에 아파트 임대 수익이 일정 수준을 넘는 순간, 체감 세부담이 빠르게 커질 수 있습니다.

아파트를 에어비앤비나 단기 임대로 운영하는 경우에도 주의가 필요합니다.

정식 숙박업으로 등록하지 않은 개인 운영자의 경우, 해당 수익은 숙박업이 아닌 ‘임대 자산에서 발생한 사업소득’으로 분류됩니다.

즉, 단기 임대라고 해서 세금 구조가 달라지지 않습니다. 장기 월세든, 단기 숙박이든 아파트 임대에서 발생한 매출이라는 점에서는 동일하게 취급됩니다.

또한 이 임대소득은 급여소득과 합산되지 않으며, 부양가족 공제나 기본공제 역시 적용되지 않습니다. 순이익이 아니라 매출 기준으로 세금이 계산된다는 점이 특징입니다.

아파트 임대 계약 중에는 몇 개월 또는 1년치 임대료를 한 번에 받는 경우도 많습니다.

이 경우 세무상 매출은 계약 구조에 따라 연도별로 안분되거나, 일시불 매출로 인식될 수 있습니다.

특히 2026년 전후로 장기 계약이나 선불 계약을 계획하고 있다면, 매출 인식 시점에 따라 세금 부담 시기가 달라질 수 있다는 점을 염두에 둘 필요가 있습니다.

베트남 법규상, 임대 계약서에 따라 임차인이 세금 신고·납부를 대신하는 구조도 허용됩니다.

이 경우 납부된 세금은 임차인 입장에서 비용으로 처리할 수 있고, 임대인은 세무 행정 부담을 줄일 수 있습니다.

특히 개인 임대사업자나 고령 임대인에게는 현실적인 대안이 될 수 있는 방식입니다.

다만, 계약서에 세금 부담 주체를 명확히 기재하는 것이 중요합니다.

아파트 임대 사업자는 2026년을 앞두고 몇 가지를 점검해볼 필요가 있습니다.

연간 임대 매출이 5억 동을 넘는지, 임대 방식이 장기인지 단기인지, 선불 계약 구조는 어떻게 되어 있는지 등을 정리해 보는 것이 좋습니다.

이번 변화는 단순한 세율 조정이 아니라, 베트남 아파트 임대 시장이 점점 제도권 관리로 들어오고 있다는 흐름으로 해석할 수 있습니다.

2026년부터의 세금 변화는 아파트 임대를 단순한 부수입이 아닌, 하나의 사업으로 바라보겠다는 정책적 방향을 보여줍니다.

장기 임대든, 에어비앤비 단기 임대든, 이제는 구조와 숫자를 함께 관리해야 하는 시점에 가까워지고 있습니다.

아파트 임대를 계속 운영할 계획이라면, 2026년은 세금과 운영 구조를 다시 점검해보는 기준점이 될 가능성이 큽니다.