Novaland, Lakeview City 충당금 설정으로 창사 이래 첫 적자
Novaland(호찌민 증권거래소: NVL)가 2024년 회계연도 감사 보고서를 발표하며, 회사 설립 이후 처음으로 순손실을 기록했습니다.
이는 단순한 경영 부진이 아닌, 특정 프로젝트(Lakeview City)에 대한 회계상 충당금 설정이 직접적인 원인이었습니다.
그러나 이는 일시적인 회계 손실일 수 있으며, 향후 반전 가능성도 제기되고 있습니다.
2024년 실적 요약 – 매출은 늘었지만 손실로 마감
2024년은 Novaland에게 이중적인 해였습니다.
우선, 총 매출은 9조 73억 동, 그중 순 매출은 전년 대비 104% 증가한 8조 3,560억 동을 기록했습니다. 나머지 7,170억 동은 서비스 부문에서 발생한 매출입니다.
하지만 이와 같은 고성장에도 불구하고, 회사는 최종적으로 순손실을 기록했습니다.
이는 감사인의 요구에 따라 Lakeview City 프로젝트에 대한 대규모 충당금 설정이 있었기 때문입니다.
Lakeview City 충당금, 2025년에 환입 가능성도
회사 측은 이 손실이 일시적인 회계 처리이며, 2025년 4월 1일부터 발효되는 국회 결의안 170/2024/QH15에 따라 토지 사용료 문제 해결 → 충당금 환입 가능성이 높다고 설명했습니다.
수천억 동 규모의 충당금이 환입될 경우, 2025년에는 흑자 전환도 기대할 수 있습니다.
재무 구조는 개선 중… 18.2조 동 신규 신용한도 확보
Novaland는 장기 프로젝트 자금 조달을 위해 부채를 소폭 증가시켰습니다.
특히 국내 금융기관과의 부채 재 조정에 성공, 총 18.2조 동 규모의 신규 신용 한도도 확보했습니다.
앞으로 1년간 10조 4,090억 동 추가 대출 실행이 예정되어 있으며, 해외 채권과 대출금도 2025~2027년으로 상환 연기 협상 중입니다.
사업 진행 현황 – 2025년, 법적 문제 해결 및 공급 확대 목표
2024년에는 주요 프로젝트에서 총 1,422개 부동산 제품을 인도했으며, 수백 건의 소유권 증서(소위 ‘소홍’) 발급도 진행됐습니다.
2025년 목표는 총 3,000개 제품 인도, 7,000개 제품에 대한 소유권 발급입니다.
법적 정체가 있었던 주요 프로젝트들(Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram 등)은 2025년 2분기부터 본격적인 법적 진척이 기대됩니다.
- Aqua City: 세부 1/500 계획안 및 판매 허가 확보 예정
- NovaWorld Phan Thiet: 토지 사용료 일괄 납부 결정 및 건축 허가
- NovaWorld Ho Tram: Binh Chau Onsen, Happy Beach Villas, Long Island 등 승인 기대
호찌민 시 소재 프로젝트들도 소유권 발급을 중심으로 법적 진전이 예상됩니다.
분쟁 해결 진전… Sài Gòn Co.op 상대로 승소
Novaland와 Sài Gòn Co.op 간의 공동 개발 프로젝트 분쟁도 진전을 보였습니다.
중재 판결 결과, Novaland의 청구가 인용되어, Sài Gòn Co.op은 계약상 의무를 이행해야 하며, 불이행 시 Novaland가 단독으로 토지 인도 절차를 진행할 수 있는 권리도 인정받았습니다.
투자자 반응 – 기대 반, 불안 반
해당 뉴스에 대해 베트남 현지 투자자들의 반응도 다양했습니다.
- 일부는 “계속 하한가만 가는 거 아니냐”며 우려를 표시했고,
- 한 투자자는 “가격이 문제가 아니다, 투자자의 시야가 너무 좁다”고 지적했습니다.
- 또 다른 투자자는 “Phan Thiết에 공항 생긴다더라, NovaWorld Phan Thiết 호재 아니냐”는 반응을 보이며,
- “고속도로가 Hồ Tràm까지 직통된다면 NovaWorld Hồ Tràm도 엄청난 수혜를 받을 것”이라며 기대감을 드러내기도 했습니다.
결론 – 일시적 손실일까, 구조적 위기일까?
2024년 Novaland의 적자 보고는 단기 충당금 설정이라는 특수한 요인이 컸습니다.
동시에 국내외 부채 재조정, 법적 문제 해소, 제품 인도 확대 등으로 회복 기반을 다지고 있다는 점도 분명합니다.
물론 아직 시장 신뢰 회복과 지속가능한 수익 창출까지는 시간이 필요하지만, 2025년은 Novaland에게 있어 회복과 반등의 해가 될 수도 있습니다.
기사 출처: Novaland (NVL) lần đầu tiên báo lỗ do trích lập dự phòng
지난 포스트 다시보기
DXG 재도약 – Gem Riverside 프로젝트로 본 미래 성장 전망
SSI 지분 재편: 회장 아들 주식 전량 매각, NDH투자법인이 8.364% 확보
CII 배당금 지급 연기, 주주 대상 보너스 주식 발행 추진
핑백: VN-Index, 3월 마지막 주 증시 조정세 지속 – 주요 지지선 점검 필수