호치민 IFC, 사이공 마리나 55층 랜드마크 개관

호치민 IFC, 사이공 마리나 55층 랜드마크 개관 – 국제 금융 허브의 시작

2025년 8월 19일, 호치민 중심부 2 Tôn Đức Thắng에 55층 규모의 사이공 마리나 IFC(Saigon Marina International Financial Centre)가 공식 개관했습니다.

이 건물은 단순히 초고층 빌딩 하나가 늘어난 것이 아니라, 호치민시가 국제 금융 허브로 도약하는 데 있어 첫걸음을 내디뎠다는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.

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도시의 새로운 랜드마크

사이공 마리나 IFC는 총 55층과 5개 층의 지하공간으로 이루어져 있으며, 연면적은 106,000㎡에 달합니다.

이 가운데 약 87,000㎡가 오피스 공간으로, 국제 금융기관과 다국적 기업을 위한 A급 사무실로 공급됩니다.

남은 공간은 리테일, 레스토랑, 컨퍼런스룸, 고급 편의시설로 채워져 복합 비즈니스·라이프스타일 환경을 갖췄습니다.

건축적으로도 차별화가 뚜렷합니다.

LEED Gold 친환경 인증을 받은 설계, 30% 이상의 녹지 공간, 그리고 외벽 전체에 설치된 LED 미디어 파사드는 이 빌딩을 단순 사무 공간이 아닌 도심 속 ‘도시 아이콘’으로 만듭니다.

음악 분수와 연계된 야간 경관은 호치민 경제의 활기를 시각적으로 드러내는 장치가 될 전망입니다.

사이공 마리나 IFC가 특별한 이유 중 하나는, 베트남 최초로 TOD(Transit Oriented Development, 대중교통 중심 개발) 모델을 본격 적용한 빌딩이라는 점입니다.

지하 2층이 Metro 1호선 Ba Son역과 직결되며, 지상 광장과 연결되는 출입구도 마련되었습니다.

이는 단순한 접근성을 넘어, 교통·상업·업무가 융합된 새로운 도시 생활 방식을 보여줍니다.

TOD 모델은 이미 도쿄, 홍콩, 싱가포르 등 글로벌 금융 중심지에서 검증된 방식으로, 호치민 역시 이를 통해 도시 경쟁력 강화를 꾀하고 있습니다.

개관식에는 Hồ Đức Phớc 부총리와 Nguyễn Văn Nên 호치민시 당서기장을 비롯한 주요 인사들이 참석했습니다.

부총리는 이 빌딩을 “호치민 국제 금융센터(ICF) 건설의 출발점”이라 규정하며, “베트남 경제의 새로운 성장 동력”이라고 강조했습니다.

HDBank의 Nguyễn Thị Phương Thảo 부회장은 “사이공 마리나 IFC는 단순한 빌딩이 아니라 도시의 심장”이라 표현하며, 금융·기술·문화가 융합되는 새로운 경제 허브가 될 것이라 밝혔습니다.

즉, 이번 프로젝트는 단순 부동산 개발을 넘어, 국가 전략적 의미를 담고 있습니다.

흥미로운 점은 개관 직전 CapitaLand Tower의 자본금 구조가 크게 변동했다는 사실입니다.

자본금은 기존 2조 200억 동에서 무려 22조 5,200억 동으로 10배 이상 확대되었고, 신규 대주주로 등장한 레 티 흐옌 린(Lê Thị Huyền Linh)이 91%의 지분을 확보했습니다.

기존 대주주였던 Lương Phan Sơn은 지분이 축소되었지만 여전히 이사회 의장을 맡고 있으며, 경영진 역시 변동이 있었습니다.

이는 단순한 건축 프로젝트가 아니라, 자본·지배구조·정책이 모두 얽힌 국가적 차원의 프로젝트임을 방증합니다.

사이공 마리나 IFC는 단순 빌딩이 아닙니다.

이는 국회가 승인한 호치민 국제 금융센터 전략의 시발점이자, 향후 글로벌 자본·인재·기술을 끌어들이는 집적지 역할을 맡게 됩니다.

HDBank를 비롯한 주요 금융기관은 이미 이곳을 거점으로 삼아 디지털 뱅킹, 핀테크, 블록체인 기반 금융 실험(sandbox)을 진행할 계획입니다.

또한 이 빌딩은 향후 국제 파생상품 거래소, 금융 클러스터, 물류·항만 연계 서비스로 확장될 가능성도 큽니다.

호치민 사이공 마리나 IFC는 단순히 “55층 초고층 건물”이 아니라, 도시 개발, 금융 혁신, 글로벌 자본 연결을 상징하는 프로젝트입니다.

이제 호치민은 Bitexco, Landmark 81을 넘어 IFC 시대로 진입했습니다.

앞으로 이 빌딩이 국제 금융 허브로서 어떤 성과를 만들어낼지, 글로벌 투자자들은 예의 주시 할 필요가 있습니다.