베트남 부동산, 2025년 2분기부터 회복 가속화.
대출 금리 인하, 신용 확대, 법적 절차 간소화 등 정책적 긍정 신호들이 뚜렷해지면서, 오랜 침체기를 벗어나 새로운 성장 사이클의 문턱에 들어섰다는 분석이 나옵니다.
📌 베트남 부동산 투자 전, 핵심 정보 정리
🏠 베트남 부동산 핵심 요약
- 아파트 가격: 하노이 기준, 평균 7,000만 동/㎡ (약 387만 원)
- 외국인 규제: 토지국유제로 토지 직접 소유 불가
- 소유 구조: “토지사용권 + 건물 소유권” 형태
- 보유 기간: 50년 + 1회 연장 가능
- 구매 가능 대상: 정부 승인 프로젝트 내 아파트·빌라 등
🏗️ 정책과 시장의 동반 반등
베트남 부동산 시장은 2025년 들어 정책과 자금 환경이 동시에 완화되며 반등의 기회를 맞이했습니다.
베트남 중앙은행 자료에 따르면 2025년 2분기 기준 대출금리는 2024년 말 대비 0.4%포인트 낮아졌고, 신용 증가율은 3.93%로 전년보다 2.5배 증가했습니다.
이는 실수요자와 기업 모두에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.
📜 법률 정비로 프로젝트 재개 가속
Nghị quyết 170/2024/QH15와 Công điện 19/CĐ-TTg는 인허가 적체 해소를 핵심으로 하며,
An Gia, DIC Corp, Novaland 등 주요 기업들이 정체됐던 대형 프로젝트를 다시 가동할 수 있는 법적 기반을 마련했습니다.
대표 프로젝트
- The Gió Riverside
- Lam Hạ Center Point
- The Tresor
- The Water Bay
💼 대기업의 귀환… 본격적인 회복 시동
- Vincom Retail: Hưng Yên, Hải Phòng, Nghệ An에서 3개 쇼핑몰 개장 예정. 목표 매출 9조 5,200억 동, 순이익 4조, 7,000억 동
- DIC Group (DIG): 매출 3조 5,000억 동, 순이익 7,180억 동 목표 (전년 대비 4.5배 증가)
- Ninh Vân Bay: Six Senses 2단계 개발 통해 이익 2배 이상 기대
🔍 전문가 분석: “이번 회복은 구조적 진화의 출발점”
Savills 하노이의 Đỗ Thị Thu Hằng 상무는 “2025년은 단순한 반등이 아닌 ‘전문화와 지속성장’으로 나아가는 구조적 전환점”이라고 평가합니다.
“이제는 단순한 수요 회복이 아니라, 누가 준비된 기업인가에 따라 시장 점유율이 갈리는 본격 경쟁 국면입니다.”
❓ 베트남 부동산 FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 외국인도 아파트를 살 수 있나요?
👉 네, 정부가 승인한 프로젝트 내 아파트, 빌라, 타운하우스는 구매 가능하며 ‘토지사용권 + 건물소유권’ 형태로 보유할 수 있습니다.
Q2. 토지를 소유할 수 없다는 말이 무슨 뜻인가요?
👉 베트남은 토지국유제이기 때문에, 토지 자체는 국가 소유입니다. 외국인은 ‘사용권’만 획득하며, 건물에 대해서만 소유권을 가질 수 있습니다.
Q3. 소유권 기한은 몇 년인가요?
👉 기본적으로 50년이며, 1회에 한해 50년 추가 연장 신청이 가능합니다.
Q4. 외국인도 주택 담보대출을 받을 수 있나요?
👉 베트남 현지 은행에서는 외국인에게 주택담보대출을 일반적으로 제공하지 않습니다.
작성 참고 기사: Bất động sản Việt Nam tăng tốc từ quý II/2025: Tín hiệu phục hồi rõ rệt và cuộc đua mới bắt đầu
🧭 마무리
베트남 부동산 시장은 2025년 2분기를 기점으로 본격적인 회복 흐름에 진입했습니다.
정책, 금리, 법률 3박자가 갖춰진 가운데, 경쟁은 더욱 치열해지고 있습니다.
📌 지금부터는 ‘기회’보다는 ‘선별’의 시장입니다.
실체가 있는 제품, 건전한 재무, 뛰어난 실행력을 가진 기업만이 시장을 리드할 것입니다.
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