베트남 박장 사회주택 프로젝트의 시작
박장 사회주택 프로젝트가 최근 베트남 부동산 시장에서 큰 관심을 모으고 있습니다.
베트남 중북부 지역인 박장 성은 빠른 도시화와 경제 발전 속도에 발맞춰, 다양한 주거 수요를 충족시키기 위한 새로운 형태의 주택 단지를 조성하기로 결정했는데요.
이 프로젝트는 특히 사회주택(NƠXH)을 주축으로 하면서도, 상업주택이 어우러진 복합 개발이라는 점에서 주목할 만합니다.
이번 사업은 베트남 현지 언론과 업계 전문가들이 “지방 도시 성장의 대표적인 사례가 될 것”이라고 평할 정도로 의미가 큽니다.
특히 베트남 경제가 전반적으로 빠르게 성장하면서 지방 도시들도 인프라 확충과 주거 환경 개선에 적극 나서고 있는데, 그 움직임의 대표 주자로 박장 성이 부상하고 있습니다.
본 포스팅에서는 베트남 뉴스 번역을 토대로 현지에서 보도된 내용을 바탕으로, 이 프로젝트의 구체적인 규모와 추진 방식, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
프로젝트 개요 및 추진 배경
투자와 상업 수도 주식회사, 1.207ha 부지 확보
박장 성 당국은 도시 남쪽 지역인 딘께 동(Phường Dĩnh Kế)과 떤띠엔 사(Xã Tân Tiến) 일대를 개발하기 위한 광범위한 계획을 세웠습니다. 그중 2번 사회주택 단지(Khu nhà ở xã hội số 02)는 다음과 같은 특징을 갖습니다.
- 면적: 약 12,070㎡(약 1.207ha)
- 개발 주체: 투자와 상업 수도 주식회사(원문: Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô)
- 개발 방식: 국가가 토지를 유상으로 할당하고, 민간 사업자가 주거 단지를 조성
이번 프로젝트는 베트남 정부가 주도하는 사회주택 공급 확대 정책의 일환입니다.
이로써 저렴한 임대·분양 주택을 마련해 실수요자에게 안정된 주거 환경을 제공하겠다는 목표를 가지고 있습니다.
동시에, 일부 부지에는 상업용 주택을 배치해 투자자와 외부 수요를 적극적으로 유치하려는 전략도 포함되어 있습니다.
상업주택과 사회주택의 조화로운 개발
이번 프로젝트의 가장 큰 특징은 동일 부지 내에 사회주택과 상업주택이 혼합된 형태로 건설된다는 점입니다.
- 사회주택 구역: 총 9,656㎡ 규모로, 지하 1층을 포함해 지상 19층 높이의 2개 동이 들어설 예정입니다. 건축 면적은 약 3,862.4㎡이며, 전체 건축 연면적은 74,033.3㎡에 달합니다.
- 상업주택 구역: 총 2,414㎡ 규모로, 지하 2층과 지상 19층 높이의 1개 동이 조성됩니다. 건축 면적은 약 965.6㎡, 전체 건축 연면적은 20,308.3㎡를 계획하고 있습니다.
이처럼 한 단지 안에서 서로 다른 주거 형태가 어우러지면, 지역 내 다양한 소득계층이 함께 생활할 수 있는 환경이 조성됩니다.
이는 곧 동남아 시장 동향에서도 주목받는 ‘복합 라이프스타일’ 단지의 표본이 될 수 있겠습니다.
총 개발 비용 및 자금 조달 방식
프로젝트의 총 개발 비용은 약 8,631억 동(VND), 즉 한화로 환산 시 약 863.11억 원가량으로 예상됩니다.
- 총 사업비 중 최소 20%는 투자자의 자기자본으로 투입
- 나머지 최대 80%는 은행 대출이나 기타 합법적인 방식으로 조달
베트남 정부와 지방자치단체가 공공주택(사회주택) 공급을 늘리기 위해 다양한 금융 혜택과 세제 지원을 검토하고 있기에, 향후 이 프로젝트에 대한 은행권의 대출 승인도 긍정적으로 전망되고 있습니다.
향후 주거 공급 규모
프로젝트가 완공되면 약 1,036세대의 사회주택 및 임대주택, 그리고 237세대의 상업주택이 공급될 예정입니다.
이는 총 2,640명가량의 거주 수요를 충족할 수 있는 대규모 단지로, 지역 인구 증가 및 도시화에 발맞춰 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
- 주거 외에도 단지 내에서 공동 이용 시설, 녹지 및 커뮤니티 공간이 마련됨으로써 거주민의 삶의 질을 한층 더 높일 수 있을 것으로 보입니다.
- 또한, 도시 내부 도로망 개선 및 주변 상권 형성이 촉진될 가능성이 높아, 지역 경제 활성화에도 기여할 전망입니다.
박장 성 사회주택 프로젝트의 의의
박장 성 사회주택 프로젝트는 베트남 중앙정부와 지방정부가 함께 추진하는 ‘포용적 도시 개발’의 대표 사례라고 할 수 있습니다.
사회주택과 상업주택이 결합된 복합 단지를 통해 다양한 소득 계층이 안정된 주거 환경을 누릴 수 있고, 투자 유치와 지역 경기 활성화 효과도 기대할 수 있기 때문입니다.
- 규모: 1.207ha 부지 위에 총 3개 동의 고층 아파트(사회주택 2동, 상업주택 1동) 건설
- 자금 조달: 약 8,631억 동(VND) 투자, 최소 20% 자본금+최대 80% 대출
- 주거 공급: 약 1,036세대(사회·임대), 237세대(상업)로 총 2,640명 거주 가능
- 지역적 영향: 도시 인프라 확충, 주변 상권 발전, 주민 삶의 질 향상
베트남의 부동산 시장은 이미 동남아 시장 동향에서도 핵심 투자처 중 하나로 손꼽히고 있으며, 이 같은 사회주택 프로젝트를 통해 공공성과 수익성을 동시에 추구하는 다양한 모델이 늘어날 것으로 예상됩니다.
만약 베트남의 부동산, 특히 사회주택 정책과 지역 개발에 관심이 있으시다면 이 프로젝트가 보여주는 기회를 주목해 보시는 것을 권합니다.
기사 출처: Đầu tư và thương mại Thủ đô được giao 1,2ha đất xây NƠXH tại Bắc Giang
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