2025년 베트남 부동산 시장, ‘산업단지’가 뜬다
베트남 부동산 시장에서 최근 가장 주목받는 분야는 바로 산업단지입니다.
2025년에도 산업단지는 베트남 경제를 견인할 ‘핵심 키워드’로 떠오르고 있습니다.
특히 베트남 정부의 적극적인 정책 지원과 해외직접투자(FDI) 증가로 산업단지 부동산의 매력이 더욱 높아지고 있는데요.
과연 이 산업단지 부동산이 왜 시장에서 ‘스타’로 자리 잡고 있는지 함께 살펴보겠습니다.
산업단지 부동산, 정책 변화로 빠르게 성장
최근 베트남 정부는 산업단지 부동산 개발 속도를 높이기 위해 권한을 지방 정부로 이양하는 법률 개정을 진행했습니다.
대표적으로 2024년 11월 개정된 투자법에 따라 산업단지 설립 인허가 권한이 총리에서 각 지방 인민위원회로 이전되었습니다.
이 변화는 산업단지 개발 속도를 크게 촉진하여, 이미 많은 기업들이 혜택을 보고 있습니다.
대표적으로, 북부의 Kinh Bac City Development Holding Corporation(KBC)는 2025년 초 ‘짱뒈에(Tràng Duệ) 3 산업단지’, ‘짱깟(Tràng Cát) 신도시’, ‘김탄(Kim Thành) 2 산업단지’ 등 주요 프로젝트에서 중요한 법적 승인 절차를 마무리 지으며 총 산업단지 보유 면적을 6,402헥타르까지 늘렸습니다.
이 같은 변화로 KBC는 베트남 전체 산업단지 면적의 5.1%를 확보하게 되었습니다.
남부 지역에서도 Idico(IDC)가 2025년 1월 빈꽝(Vinh Quang) 산업단지 1단계 사업(226헥타르)을 추가로 승인받아 총 1,252헥타르의 미임대 산업단지 부지를 확보했습니다.
이는 산업단지 부동산 경쟁력을 한층 강화시키는 요소입니다.
산업단지 임대료 상승 전망과 시장 경쟁력 향상
CBRE 하노이의 연구 책임자 응우옌 호아이 안은 베트남 북부 산업단지의 임대료가 앞으로 3년간 3~9%, 남부는 3~7% 증가할 것으로 전망했습니다.
이로 인해 2025년까지 북부 산업단지 평균 임대료는 약 178달러, 남부는 약 178달러에 이를 것으로 예상됩니다.
이러한 임대료 상승과 높은 입주율(북부 82%, 남부 89%)은 산업단지 부동산의 높은 수익성과 시장의 관심을 입증하고 있습니다.
산업단지 부동산에 뛰어드는 기업들
베트남 산업단지 부동산의 매력은 기존의 주요 기업들뿐 아니라 신규 참여 기업들에게도 높은 관심을 끌고 있습니다.
최근 TTC Land는 산업단지 부동산 개발을 확대하겠다는 전략을 발표했으며, 디아옥 사이공 트엉 띤(TTC Land), 하도(Hà Đô), Vinaconex(VCG), 베카멕스(BCM)와 같은 많은 기업들이 본격적으로 이 분야에 진입하고 있습니다.
또한, Sài Gòn Thương Tín(TTC Land), Hà Đô, Vinaconex, Becamex 등 주요 기업들이 산업단지 개발에 공격적으로 나서고 있어 향후 시장 경쟁이 더욱 뜨거워질 전망입니다.
지속 가능한 산업단지로의 전환 필요성
베트남 부동산중개협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 산업단지가 베트남 부동산 시장의 성장을 주도할 핵심 분야임을 강조했습니다.
그러나 현재 대부분의 베트남 산업단지가 전통적인 방식으로 운영되고 있어 향후 환경 친화적이고 지속 가능한 산업단지 모델로의 전환이 필요하다고 지적했습니다.
부동산 전문가 토마스 루니는 산업단지의 지속 가능한 발전을 위해서는 인프라와 교통 체계가 더욱 효과적으로 개발되어야 한다며, 미래 트렌드를 반영한 혁신적인 산업단지 구축이 필수적이라고 덧붙였습니다.
결론 및 요약
2025년 베트남 산업단지 부동산은 정책적인 지원과 외국인 투자(FDI) 유입의 증가로 지속적으로 성장할 것으로 기대됩니다.
특히 지속 가능한 산업단지 구축과 인프라 개선은 이 분야의 장기적인 경쟁력을 결정할 핵심 요소입니다.
베트남 경제에 투자하거나 관련 정보를 꾸준히 얻고 싶은 독자라면 산업단지 부동산의 동향을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
베트남 부동산 시장의 ‘스타’, 산업단지의 흐름에 주목하고 전략적 투자를 고려해 보는 것이 좋겠습니다.
기사 출처: Bất động sản công nghiệp: Cú hích từ chính sách và FDI | baotintuc.vn
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