붕따우 황금 부지, 4개월 기업 낙찰. 베트남 부동산 시장에 깜짝 뉴스가 전해졌습니다.
설립된 지 불과 4개월밖에 되지 않은 신생 기업이 7조 7,280억 동 규모의 대형 부지를 낙찰받으며 관심이 집중되고 있습니다.
바닷가 중심 입지, 60ha 규모…사상 최고 낙찰가
2025년 4월 28일, 바리아-붕따우성 인민위원회는 붕따우시 10·11구역에 걸친 약 60ha 규모의 부지에 대한 공식 낙찰 결과를 발표했습니다.
낙찰자는 바로 Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu(붕따우 도시개발투자 유한책임회사)입니다.
- 낙찰가: 7조 7,280억 동
- 바리아-붕따우성 역사상 최고가 토지 낙찰 사례
- 입지: 3월 2일 도로변, 시 외곽 진입 관문
단 두 기업 참여…“이례적 구조”
- 총 10개 기업이 입찰 서류를 구입했지만, 단 2곳만 조건 충족
- 1차 라운드: 양측 500억 동씩 추가 제시
- 2차 라운드: 한 기업 포기 → 나머지 기업 단독 낙찰
→ 입찰가는 최저가 대비 1,000억 동 상승했으며, 사실상 경쟁이 거의 없는 상황에서 이루어진 낙찰이라는 분석도 있습니다.
토지 구성: 주거·상업·공공시설까지 포함
전체 부지 59.7ha 중 구성은 다음과 같습니다.
- 주거용 토지: 19.1ha → 유상 분양
- 상업용 토지: 35.6ha → 장기 임대, 일시불 납부
- 공공시설용지: 5ha
사용권 형태도 혼합 구조이며, 최대 50년까지 보장됩니다.
낙찰 기업, 설립 불과 4개월…배경은?
- 설립일: 2024년 12월 31일
- 본사 주소: 붕따우시 탄빈 관광단지 내
- 대표자: Đàm Minh Hải
- 주요 사업: 단기 숙박업(호텔, 빌라 등)
이 기업은 설립 4개월 만에 거액의 부지를 확보하며 ‘배후 자금 또는 대형 기업의 위장 계열사 가능성’도 제기되고 있습니다.
결론 및 시사점
붕따우 황금 부지, 4개월 기업 낙찰 소식은 베트남 부동산 업계에 중요한 두 가지 질문을 던집니다.
- 왜 단 2개 기업만 입찰 조건을 충족했는가?
- 신생 기업이 어떻게 수천억 동 규모의 부지를 확보할 수 있었는가?
투자자 입장에서는 이 사건이 단순한 부지 낙찰을 넘어 시장 구조, 정책 방향, 민간 개발 권한의 투명성 등을 짚어볼 수 있는 계기이기도 합니다.
기사 출처: Doanh nghiệp 4 tháng tuổi trúng đấu giá khu đất “vàng” hơn 7.700 tỷ đồng ở Vũng Tàu
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