베트남 산업단지 부동산: 뜨거운 2024년 주식 시장을 살펴보다

베트남 경제가 꾸준히 성장하면서 베트남 산업단지 부동산 분야가 2024년 한 해 동안 증시에서 두드러진 상승세를 보였습니다.

이번 포스팅에서는 베트남 뉴스 번역을 통해 현지 기사 내용을 살펴보고, 동남아 시장 동향 중 하나로 부각되는 이 산업단지 부동산 주식에 대해 자세히 알아보겠습니다.

Table of Contents

베트남 증시의 2024년 결산: 산업단지 부동산이 빛났다

베트남 VN-Index는 2024년을 마감하면서 연초 대비 12% 이상 상승했습니다.

반면 부동산 업종 전반은 약 2% 하락하며 부진한 모습을 보였는데, 베트남 산업단지 부동산 섹터만은 오히려 약 13% 상승세를 기록하며 시장의 주목을 받았습니다.

이는 국내외 투자자들에게 산업단지 부동산이 여전히 높은 잠재력을 지닌 분야임을 시사하는 결과입니다.

SIP(CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG, HOSE: SIP)
2024년 한 해 동안 약 45% 이상 주가가 급등하며, 산업단지 부동산 분야에서 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다.
SIP는 자체적으로 산업단지 내 전기∙수도 공급 사업을 펼치는 드문 사례로, 해당 사업이 매출 비중의 90%를 차지합니다.
4개 산업단지(총 5,300ha)를 운영 중이며, 2024~2025년에는 각각 48ha, 52ha를 추가 임대할 계획입니다.
특히 토지를 임대할 때 분할 인식이 아닌 한 번에 매출로 잡는 방식을 적용하면, 향후 실적이 크게 뛰어오를 가능성이 있다는 점이 투자자들에게 긍정적인 시그널로 작용했습니다.
SNZ(총 CTCP Phát triển Khu Công nghiệp, Sonadezi, UPCoM: SNZ)
SIP 다음으로 높은 상승률(약 25%)을 보였습니다.
BCM(Becamex IDC, HOSE: BCM)
2024년 약 21% 상승했습니다. 현재 7개 산업단지(약 4,700ha)를 운영하며, 빈즈엉 지역 최대 KCN(공단) 운영자로 꼽힙니다.
IDC(Tổng Công ty IDICO – CTCP, HNX: IDC)
같은 해 약 12% 상승했습니다.

한편, 반대편에서는 ITA(CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo, HOSE: ITA)가 2024년 무려 64% 이상 급락하며 최악의 성적을 거뒀습니다.

2024년에만 8차례에 걸쳐 개선 보고서를 제출했지만, 여전히 거래소(HOSE)의 주의·감시 대상에서 벗어나지 못한 상황입니다.

더 나아가 2025년 1월 중순에는 상장 폐지 절차가 언급될 정도로 위기가 심화된 상태라, 투자자들의 관심에서 점점 멀어지고 있습니다.

2024년 베트남의 FDI(외국인직접투자) 총액은 전년 대비 3% 감소한 382억 달러를 기록했는데, 그중 부동산 분야는 63억 달러를 유치하며 전체 FDI의 17%를 차지했습니다.

이는 전년 대비 19% 증가한 수치로, 베트남 산업단지 부동산에 대한 해외 투자 열기가 지속되고 있음을 보여줍니다.

2023~2024년 사이 반도체 분야 FDI가 크게 늘어나면서, 중국에서 생산기지를 이전하는 기업들의 ‘탈중국’ 움직임과 더불어 베트남 산업단지 부동산이 새로운 투자처로 부상했습니다.

특히 북부 지역은 중국 경제권(상하이, 홍콩, 광둥성 등)과 가깝고, 토지 가격도 비교적 저렴해 투자 유치가 더욱 활발하게 이뤄지고 있습니다.

2024년 한 해 동안 총 32개 산업단지 개발 프로젝트가 승인되었으며, 면적은 1만400ha 이상에 달합니다.

북부 지역이 17개 프로젝트(3,600ha), 남부가 9개 프로젝트(4,345ha), 중부가 6개 프로젝트(2,476ha)로 나뉘는데, 이 중 상당 부분이 고무 농장 부지 전환을 통해 확보될 예정입니다.

베트남 남부에서는 산업단지 토지 포화율(91%)이 높아, 대규모 신규 부지를 찾기 어려운 상황입니다.

이에 따라 고무 농장 부지를 산업단지로 전환하는 방안이 부각되고 있지만, 고무 원자재 수요가 증가할 경우 전환 속도가 더딜 수 있다는 점도 주의해야 합니다.

베트남 경제가 꾸준히 성장하고 동남아 시장 동향이 긍정적인 방향으로 흐르면서, 베트남 산업단지 부동산 섹터는 앞으로도 유망한 투자처로 꼽힙니다.

특히 북부 지역을 중심으로 반도체 등 첨단 산업의 투자가 확대될 것으로 예상되며, 이는 관련 산업단지 운영 기업들에게 호재가 될 전망입니다.

그러나 산업단지 조성이 활발히 이뤄질수록 인프라 개선, 노동력 확보, 장기적 정책 안정성 등 해결해야 할 과제도 많습니다.

또한 일부 기업의 거래 정지나 상장 폐지 위기는 시장 전반의 리스크로 작용할 수 있으므로, 지속적으로 기업 공시 자료와 현지 언론 보도를 주시해야 합니다.

2024년 베트남 증시에서 산업단지 부동산 주식은 전체 부동산 업종이 역성장을 기록하는 와중에도 돋보이는 상승세를 보였습니다.

SIP, SNZ, BCM 등 주요 기업이 높은 주가 상승을 이끌었으며, 반도체 분야 FDI 확대와 고무 농장 부지 전환 등으로 인해 향후에도 성장 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.

하지만 프로젝트 승인부터 인프라 구축, 임대 수익 인식 방식, 그리고 일부 기업의 상장 이슈 등 다양한 변수도 존재하므로, 신중한 분석과 현지 정보 파악이 필수적입니다.

베트남 산업단지 부동산에 관심이 있으시다면, 현지 소식과 기업 공시를 꾸준히 확인하고 전문가의 조언을 받아 투자 전략을 세워보시길 권장합니다.