베트남 부동산 시장, 대규모 회복 신호와 투기세력 자금의 온도차

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베트남 부동산 시장의 새로운 국면

베트남 부동산 시장이 최근 들어 ‘대규모 회복’이라는 기대감 속에 다시 주목받고 있습니다.

정부의 적극적인 부동산 정책, 금리 인하, 금융기관 대출 완화 등 다양한 요인이 맞물리면서 시장 전반에 긍정적인 분위기가 감지되고 있는데요.

그러나 한편으로는 투기세력의 자금 유입이 생각만큼 활발하지 않아 ‘조용한 회복’이 이어질 것이라는 우려도 제기되고 있습니다.

실제로 베트남 현지 언론에서는 “부동산 시장이 대연회에 초대됐지만, 정작 투기세력은 자금을 돌리지 않고 있다”는 평가를 내놓고 있는데요.

이번 포스팅에서는 이러한 분위기가 왜 발생하고 있는지, 그리고 향후 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있는지를 살펴보겠습니다.

베트남 정부는 부동산 시장 활성화를 위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다.

예를 들어 부동산 기업들이 자금난을 겪지 않도록 채권 발행 요건을 완화하고, 대출 문턱을 낮추는 등 시장 유동성을 높이기 위해 적극적인 지원을 펼치고 있습니다.

이에 힘입어 일부 개발업체들은 신규 프로젝트를 재개하거나, 미뤄왔던 분양 계획을 다시 세우며 회복 흐름에 대한 기대감을 드러내고 있습니다.

금융권에서도 변화를 감지할 수 있는데, 베트남 시중은행들은 잇달아 금리 인하를 단행해 부동산 대출에 대한 부담을 조금씩 낮추고 있습니다.

특히 2023년 중순 이후부터 금리가 전반적으로 하향 안정세에 접어들면서, 기존 대출자들의 이자 부담이 완화되고 신규 대출을 고민하는 이들도 늘어나는 추세입니다.

이러한 요인들이 맞물려 시장 전반에 “올해 말부터 내년 초까지는 거래량이 늘어날 것”이라는 낙관론도 나오고 있습니다.

그러나 현지 언론에서 주목하는 핵심 포인트는, 정작 투기세력(즉, 시세 차익이나 단기 전매를 노리는 투자자들)의 자금 유입이 생각보다 더디다는 점입니다.

금리 인하 폭이 아직 충분치 않다: 금리 인하가 이루어졌다고는 하지만, 글로벌 경기 침체 우려와 맞물려 추세가 얼마나 지속될지 예측하기 어렵습니다. 투기세력 입장에서는 ‘예상 수익률 대비 위험 요소가 크다’고 판단할 수 있습니다.
부동산 가격이 여전히 높게 형성: 그동안 꾸준히 상승했던 베트남의 부동산 가격이 실수요자 입장에서는 부담스럽고, 투기세력에게는 기대만큼 큰 차익을 보장해주지 않을 수 있습니다.
정부의 관리·감독 강화: 부동산 시장에 거품이 생기는 것을 방지하기 위해, 정부가 토지나 건물의 허가·분양·거래 과정에서 감독을 강화하고 있습니다. 이를 통해 단기 시세 차익을 노리는 투자자들이 움직이기 조심스러워졌다는 분석도 있습니다.

실제로 일부 개발업체들은 현금흐름을 안정화하기 위해 분양가를 조정하거나, 중·저가 주택으로 포트폴리오를 다변화하는 전략을 취하고 있습니다.

이는 시장에 긍정적인 영향을 주는 동시에, 투기 목적의 투자자들에게는 투자 매력이 낮아졌다는 반대급부로 작용하기도 합니다.

베트남 부동산 시장이 단숨에 폭발적인 상승세를 타기보다는, 점진적으로 회복할 가능성이 높다는 의견이 우세합니다.

기존에는 ‘단기간에 큰 이익’을 노리는 투기성 자금의 유입으로 가격 변동이 컸다면, 이제는 정부 정책에 힘입어 실수요자 중심의 거래가 활발해지고 있다는 점이 특징입니다.

금리와 금융권 대출의 안정화가 계속 진행된다면, 대도시를 중심으로 중·고급 프로젝트에 대한 관심이 조금씩 높아질 것으로 전망됩니다.

동시에 지방 중소도시의 토지나 상업용 부동산에도 실수요 기반의 투자 열기가 번질 수 있으며, 이는 시장 전반에 긍정적인 흐름을 가져다줄 것으로 예상됩니다.

정리하자면, 베트남 부동산 시장은 정부의 적극적인 지원과 금리 인하 등으로 긍정적인 변화를 맞이하고 있습니다.

그러나 투기세력 자금이 생각보다 빨리 움직이지 않음에 따라, 이전처럼 단기에 폭등하는 장세보다는 실수요자 위주의 점진적 성장세가 두드러질 것으로 보입니다.

이번 흐름은 시장이 보다 건전하게 재편되는 계기가 될 수 있습니다.

단기적인 시세 차익보다는 중장기적인 관점에서 접근해야 할 시점이 왔다고 전문가들은 조언합니다.

만약 베트남 부동산 시장 진출을 고민하고 있다면, 지역별 수요와 공급을 꼼꼼히 분석하고, 은행 금리 추이를 주시하면서 투자 범위를 설정하는 것이 좋겠습니다.

기사 출처: Báo Xây Dựng