베트남 부동산 개발사 노바랜드 NVL 주가 70% 급등 비결과 향후 전망

베트남 부동산 개발사 노바랜드.

최근 부동산 종목 전반이 회복 신호를 보이는 가운데, 노바랜드(NVL)의 주가가 4월 9일 장기 저점 이후 두 달여 만에 70% 이상 급등하며 투자자들의 이목을 집중시켰습니다.

특히 매도 잔량이 모두 사라지는 현상을 연출했고, 현재 주가는 최근 1년 내 가장 높은 구간에 근접해 있습니다.

Table of Contents

법적 불확실성 해소

2025년 5월 29일, 동나이성 인민위원회(UBND Đồng Nai)는 비엔호아시(Biên Hòa) C4 구역에 대한 종합 정비계획(1/5,000)을 일부 조정·승인했습니다.

이 조정안에는 노바랜드의 대표 프로젝트인 아쿠아 시티(Aqua City, 305ha)와 함께 롱흥 주거 개발(227ha), 프억흥 서비스·상업 단지(286ha) 등 총 788ha 규모의 핵심 사업이 포함되어 있었습니다.

해당 승인으로 그간 지연됐던 인허가 절차가 일시에 해소되면서, 분양 개시 시점이 앞당겨질 가능성이 커졌습니다.

NHSV는 2025년 부동산 시장 회복의 근간으로 2024년 8월 시행된 토지법 · 주택법 · 부동산경영법을 꼽았습니다.

이들 법령은 인허가 절차를 간소화하고 토지·주택 공급 병목을 완화해, 프로젝트 추진 속도를 높이는 효과를 가져올 것으로 분석됩니다.

2024년 하반기부터 기준금리를 낮게 유지한 베트남 중앙은행(SBV)은 주택담보대출 이자 부담을 크게 경감시켰습니다.

실수요자의 구매력 확대와 함께 투자자들의 자산 배분 포인트로 부동산이 다시 부상하면서, 노바랜드를 포함한 주요 개발주에 대한 매수세가 강하게 유입되었습니다.

수도권 순환고속도로(3·4호선)와 동나이성 연결 고속도로, 신규 산업단지 개발 등 대규모 인프라 사업이 활발히 진행 중입니다.

특히 아쿠아 시티는 이들 교통망과 직·간접적으로 연결되는 핵심 입지로, 단지 완공 시점에 맞춰 부동산 수요가 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.

2024년 상장 부동산 기업들은 프로젝트 인도와 매출 인식 시점에 따라 실적 차별화가 뚜렷했습니다.

일부 기업은 이미 완공된 물량을 바탕으로 매출·이익이 개선됐으나, 인허가가 지연된 프로젝트의 경우 아직 본격적인 수익 전환이 이루어지지 않았습니다.

NHSV는 2025년 상반기의 실적 성장률은 제한적일 것으로 보지만, 연말부터 2026년에는 2024년 신규 인허가를 받은 프로젝트들이 순차적으로 분양·인도되며 분양 매출과 이익 개선이 가시화될 것이라고 전망했습니다.

투자자는 법적 승인 일정, 분양 개시 시점, 인프라 완공 계획 등 주요 모멘텀을 면밀히 모니터링하면서 중장기 관점에서 노바랜드를 주목할 필요가 있습니다.