트럼프의 보복 관세, 베트남 산업용 부동산에 위기 오나?

트럼프의 보복 관세 선언이 베트남 산업용 부동산 시장에 예기치 못한 변수가 되고 있습니다.

최근 몇 년간 이 시장은 FDI(외국인직접투자) 증가에 힘입어 고공행진을 이어왔습니다.

특히 “중국+1 전략”에 따라 다국적 기업들이 생산기지를 중국에서 베트남으로 옮기면서 산업단지 개발 업체들은 연이어 실적 호조를 기록해 왔습니다.

그러나 이러한 순항에 급브레이크가 걸릴 수 있는 조짐이 보이고 있는 것입니다.

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FDI 유입 호조에 힘입은 산업용 부동산 시장

2025년 1분기 기준, 베트남의 FDI 유입액은 약 69억 달러로, 전년 동기 대비 35.5% 급증했습니다.

이러한 흐름은 베트남 전역의 산업단지 개발에 불을 지폈습니다.

특히 KBC(킨박 시티), Becamex, Sonadezi Châu Đức 등은 대규모 토지 양도 덕분에 수익이 60% 이상 급등하기도 했습니다.

하지만 이런 낙관론은 도널드 트럼프 대통령이 베트남산 제품에 최대 46%의 보복 관세를 부과하겠다고 발표하면서 뒤흔들리고 있습니다.

특히 미국 기업들의 중국 탈출을 베트남이 대체하던 상황에서, 베트남도 이제 ‘관세 대상국’으로 지목되며 FDI의 입지가 흔들릴 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

애플은 베트남으로 일부 생산 라인을 옮겼지만, 베트남에까지 관세가 적용되면 폭스콘, 럭스쉐어, 페가트론 등 주요 공급업체의 생산 비용이 대폭 상승.
Wedbush의 분석가 Dan Ives는 “애플 등 글로벌 기업들이 베트남에 대한 전략을 재고할 수밖에 없다”고 경고.

이러한 변화는 인도, 멕시코 등 다른 대체 생산지에 기회를 줄 수 있으며, 이는 곧 베트남 산업단지의 임대 수요 감소로 직결될 수 있습니다.

4월 3일, 관련 뉴스가 보도된 직후 KBC, IDC, SNZ, VGC 등 산업용 부동산 대표 종목 주가는 일제히 하한가를 기록했습니다.

투자자들은 “드디어 고점이 왔다”, “장기 하락 추세로 전환할 것”이라는 반응을 보였습니다.

MBS 증권 등 분석 기관은 여전히 베트남의 지리적 강점과 정치적 안정성에 주목하고 있으나, 이런 외부 리스크에 대응하기 위해 다음과 같은 조치가 필요하다고 조언합니다.

트럼프의 관세 발언은 아직 현실화되지 않았지만, 이미 시장은 이를 ‘가시적 리스크’로 받아들이고 있습니다.

산업용 부동산 관련 종목 보유자라면 단기적 조정 가능성에 대비해야 하며, 신규 진입자는 좀 더 명확한 정책 방향과 대외 환경을 지켜보는 것이 바람직합니다.

FDI는 여전히 베트남 경제의 엔진입니다.

하지만 이 엔진이 지속적으로 작동하기 위해서는 외부 충격에 흔들리지 않는 구조적 경쟁력을 확보하는 것이 급선무입니다.