복잡한 부동산 투자, 워렌 버핏이 주식 투자를 추천한 이유

복잡한 부동산 투자.

미국을 대표하는 장기 투자 대가 워렌 버핏이 최근 연례 주주총회에서 “나는 여전히 부동산이 아닌 주식에 투자하겠다”라고 밝히며 화제가 되었습니다.

전통적으로 많은 미국인이 선호해온 부동산보다 주식 시장이 왜 더 많은 기회를 제공하는지, 그리고 버핏이 직접 들려준 핵심 배경을 하나씩 정리해봅니다.

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버핏이 주식에 집중하는 이유

“복잡한 부동산 투자”라는 말이 나오게 된 직접적 계기는 한 주주가 “중국 출신으로 부동산에 특별한 애착이 있다”라고 소개하며 물은 질문에서였습니다.

버크셔 해서웨이의 워렌 버핏 의장은 “내 오랜 동지 찰리 멍거도 부동산을 좋아했지만, 21살 때 무엇을 선택했을지 돌이켜보면 주식을 택했을 것”이라고 답했습니다.

미국 증권 시장이 제공하는 기회는 부동산 거래보다 훨씬 폭넓다는 그의 신념이 이 한마디에 응축되어 있습니다.

버핏의 주장은 과거 데이터를 통해서도 증명됩니다.

1988년 초부터 미국 집값을 추적하는 S&P CoreLogic Case-Shiller 지수는 약 374% 상승했지만, 같은 기간 S&P 500 지수는 배당 재투자를 포함해 무려 5,006%의 총수익을 기록했습니다.

즉, “복잡한 부동산 투자”를 통해 얻을 수 있는 수익보다 주식 시장이 13배 이상 높은 성장성을 보여준 셈입니다.

부동산 거래는 계약서 작성 후에도 수개월간 이어지는 협상, 법률 검토, 금융 심사 등 복잡한 절차가 뒤따릅니다.

반면 주식은 증권사 계좌만 있으면 몇 분 안에 수천만 달러어치 매매가 가능합니다.

버핏은 “뉴욕 증권거래소에 걸어서 가서 전화를 한 통만 하면 수억 달러 거래가 끝난다”고 강조하며, 이 간편함이야말로 “복잡한 부동산 투자”를 꺼리게 하는 주된 이유라고 지목했습니다.

개인 투자자 관점에서도 주식은 진입 장벽이 낮습니다.

부동산은 은행 대출 승인, 계약금 예치, 중개 수수료 등이 필요하지만, 주식 ETF는 클릭 몇 번으로 소액부터 분산투자가 가능합니다.

버핏은 “우리 같은 대형 기관도, 개인 투자자도 주식 시장의 접근성과 효율성을 사랑한다”고 말했습니다.

“복잡한 부동산 투자” 대신 주식을 추천한 워렌 버핏의 메시지는 분명합니다.

거래 절차의 단순화, 과거 수익률 우위, 개인 투자자 접근성 등 세 가지 핵심 포인트는 장기 투자 전략을 세울 때 반드시 고려해야 할 요소입니다.